Weißwasser: Traumhafte 4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Carport – Ihr neues Zuhause!

Dachgeschoss

3

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis

78 m²

Wanne, Fenster

1

ja

Wohngegend

1 x Carport

normal

Fliesen, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre wohnliche Atmosphäre und das Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche, die sich über die gesamte oberste Etage des Hausaufganges erstreckt, bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare mit einem Bedarf an zusätzlichen Räumen.
Die zentrale Diele, die auch als Essbereich genutzt werden kann, führt in die behagliche Wohnstube und das Schlafzimmer. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, die geräumige Wohnküche und zwei Kinderzimmer. Die sichtbaren Dachbalken und Dachschrägen schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Die Wohnung ist mit Teppich- und PVC-Böden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Ein großer Kellerraum und ein zugehöriger Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Der gemeinschaftliche Wäschetrockenraum und der gepflegte Außenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Zustand der Wand- und Bodenbeläge bietet Gestaltungsspielraum für Renovierungsarbeiten und ermöglicht es, die Wohnung individuell zu modernisieren. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – hier bietet sich eine vielseitige Gelegenheit, sich in einer soliden, überschaubaren Eigentümergemeinschaft einzubringen. Die Wohnung ist demnächst unvermietet und sofort verfügbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Strom, Wasser, Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation, Telefon, TV, Fernwärme
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Gaubenfenster aus Kunststoff und Dachflächenfenster aus Holz
Dach: Betondachziegel
Fassade: WDVS geputzt und Farbanstrich
Heizung: zentrale Fernheizung

Neuerungen

2016: Fassade (Reinigung und Beschichtung)
2018: Dämmung des Dachdrempels, Errichtung Fahrradgarage
2023: Erneuerung Hausanschlussstation zur Beheizung des Objektes
2024: Fußbodenbelag inkl. Unterbau im Flur und in der Diele
Kleine Schönheitsreparaturen im Laufe der Jahre

Ausstehende Arbeiten

Es sind Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack an Wand- und Bodenbelägen erforderlich.
Die Bodenfliesen im Bad sind stellenweise lose und sollten erneuert werden.
Der Fußboden in der Küche gibt punktuell nach und sollte ausgebessert werden

Fazit

Diese begehrte 4-Raum-Wohnung im ruhigen Dichterviertel bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie entweder selbst beziehen oder als renditestarkes Anlageobjekt nutzen. Eine Vermietung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 € möglich, zuzüglich einer Carport-Miete von 40,00 €. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition!

+++ gemütliche Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Dachbalken und Gaubenfenstern
+++ eigener Carport-Stellplatz und großer Kellerraum
+++ gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und gepflegter Außenbereich
+++ ein abgeschlossener gemeinschaftlicher Fahrradgarage im Außenbereich

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im beliebten Dichterviertel von Weißwasser. Diese reine Anliegerstraße bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, fernab von Durchgangsverkehr. Eine Einkaufsmöglichkeit ist nur etwa 500 Meter entfernt und bequem zu erreichen.

Weißwasser, eine Große Kreisstadt im Nordosten Sachsens im Landkreis Görlitz, ist umgeben von der malerischen Landschaft des Lausitzer Seenlandes und der Nähe zur polnischen Grenze. Die Stadt mit rund 16.200 Einwohnern bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter der Aussichtsturm an der Tagebaukante, der Tierpark, die historische Waldeisenbahn und das Glasmuseum. Für Naturliebhaber sind der Rhododendronpark mit der Rakotzbrücke in Kromlau und der Fürst-Pückler-Park in Bad Muskau besonders reizvoll.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
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