Weißwasser/Oberlausitz: Exklusives Anwesen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Zweifamilienhaus

2

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Wald

4 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Fliesen, Parkett

saniert

Zentralheizung

Flüssiggas

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.03.2019 bis 10.03.2029

D

113 kWh/(m²*a)

ja

1986

Das Wohnhaus eignet sich perfekt für größere Familien oder Gewerbetreibende, die viel Platz benötigen. Die beiden Wohneinheiten im Haus sind getrennt voneinander erreichbar und nutzbar. Im Erdgeschoss müsste lediglich eine Küche nachgerüstet werden, um eine vollständige Wohneinheit zu schaffen. Alternativ könnten Sie hier eine gewerbliche Nutzung realisieren.
Direkt vor dem Haus in südwestlicher Richtung befindet sich eine gepflasterte Parkfläche, die flexibel genutzt werden kann – sei es als großzügige Terrasse oder als Kundenparkplatz bei einer gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses.

Die Wohneinheit im Obergeschoss hat einen separaten Zugang von der nördlichen Seite des Hauses. Im Erdgeschoss-Flur dieser Einheit befindet sich ein praktisches Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zur Eingangstür.
Eine Treppe führt in den Flur des Obergeschosses, wo sich die Wohnküche mit Balkonzugang befindet, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Wald genießen können. Die Küche ist mit einer Speisekammer ausgestattet. Ein begehbarer Kleiderschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Wohnstube im Obergeschoss. Dieser lichtdurchflutete Raum beeindruckt mit einer Glasgiebelwand, einem offenen Kamin und einem Balkon. Eine stilvolle Holztreppe führt auf eine Empore, die derzeit als Büro genutzt wird. Hinter der Empore befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer dient. Auf dieser Etage gibt es zudem ein kleines Gäste-WC.
Das großzügige Hauptbad, das von dem großräumigen Wohnraum aus erreichbar ist, verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Ankleide. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann entweder der Wohneinheit im Obergeschoss oder der im Erdgeschoss zugeordnet werden. Der große Vollkeller ist von beiden Wohneinheiten aus leicht zugänglich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine zusätzliche Garage sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Erschließung: Wasser, Biokläranlage, Flüssiggas, Elektro, SAT-TV, Telekom
• Bauweise: Massivbauweise
• Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit teilweise Außenjalousien (straßenseitig OG Schallschutzfenster)
• Dach: Hauptgebäude mit Satteldach, gedeckt mit Eternitplatten (fasergebundene Zementplatten)
• Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Flüssiggas

Neuerungen
• 1995: Teilweise Elektrik, Innenausbau
• 2015: Biokläranlage inkl. Verrohrung
• 2018: Zentrale Flüssiggasheizung, 4 Dachflächenfenster

Noch ausstehende Arbeiten
• Schönheitsreparaturen
• Diverse Kleinreparaturen, wie Streicharbeiten

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) 13,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 900 m² = 11.700,00 € unter Beachtung der Umgebung (Marktanpassung) beträgt der Grundstücksanteil 20.000,00 €.
Wohnhaus inkl. Garagen: ca. 290.000,00 EUR - 345.000,00 EUR. Demnach ergibt sich ein Kaufpreis zwischen 310.000,00 EUR - 365.000,00 EUR

+++ geschlossener Innenhofbereich
+++ Doppelgarage und eine zusätzliche Garage
+++ Gut erreichbare PKW-Stellplätze
+++ idyllische Lage am Wald – sehr naturverbunden
+++ großer Vollkeller mit reichlich Platz
+++ sehr gute Verkehrsanbindung

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich an einer Verbindungsstraße (S126) am südöstlichen Stadtrand von Weißwasser. Umgeben von idyllischem Wald und prächtigen Rhododendren im hinteren Bereich des Grundstücks bietet die Lage eine harmonische Verbindung von Natur und Stadt. Auf der östlichen Seite des Grundstücks befindet sich eine gut etablierte Tischlerei, die handwerkliche Qualität in die unmittelbare Nachbarschaft bringt.

Mit einer Entfernung von nur 1.200 Metern zur nächsten Einkaufsmöglichkeit ist die Lage äußerst praktisch und dennoch ruhig.

Die Stadt Weißwasser, mit etwa 17.500 Einwohnern, ist die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region, einschließlich der umliegenden Gemeinden, zählt ungefähr 30.000 Einwohner. Die Stadt bietet umfassende Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium, ein berufliches Schulzentrum, eine Volkshochschule, Musikschulen sowie Förderschulen für geistig und lernbehinderte Kinder.

Energieausweisdaten: nach Verbrauch, Hauptenergieträger: Gas, Baujahr der Immobilie: 1986, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018, Endenergieverbrauch: 113,0 kWh/(qma) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse D

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien