Weißwasser: Historisches Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus

3

12

ja

voll unterkellert

ja

Bus, Einkaufscenter

5 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2023

normal

1908

Dielen, Fliesen, Laminat

teilsaniert

Etagenheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint Tradition und hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Das prägnante Gebäude, das das Stadtbild von Weißwasser maßgeblich prägt, wurde in massiver Bauweise errichtet und ist nicht nur ein architektonisches Erbe, sondern bietet auch wirtschaftliches Potenzial. Mit seiner gut einsehbaren Lage an der durch Weißwasser führenden Hauptstraße eignet es sich optimal für Investoren, die nach attraktiven Gewerbeflächen und Wohnraum suchen.

Das Erdgeschoss umfasst drei Gewerbeeinheiten, wovon zwei bereits vermietet sind. Die dritte Einheit steht leer und bietet somit sofortiges Potenzial zur Neuvermietung oder Umnutzung.
Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit für die Fußgängerströme sind diese Gewerbeeinheiten besonders attraktiv für Einzelhandelsgeschäfte oder Dienstleister.
In den beiden Obergeschossen befinden sich sechs Wohneinheiten, die flexibel gestaltet sind. Jede Etage umfasst eine 3- und eine 4-Raum-Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohneinheiten, deren Grundrisse an die Marktnachfrage angepasst werden können.
Das Hintergebäude erweitert das Objekt um Garagen, Schuppen und zusätzlichen Wohnraum, der ausbaufähig ist.
Der Garten hinter dem Gebäude kann entweder als Grünfläche für die Mieter oder als zusätzlicher Parkplatz gestaltet werden, um den Bedarf an Stellplätzen in der Innenstadt zu decken.
Aktuell erwirtschaftet das Anwesen eine mtl. Nettomiete in H. v. 1.265,00 EUR. Die leerstehenden Einheiten stehen somit für eine sofortige Sanierung sofort bereit.

Ausstattungsmerkmale
• Erschließung: Wasser, Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabel-TV
• Bauweise: Denkmalgeschützte Massivbauweise
• Heizung: Zentrale Gasheizung
• Fenster: Kunststofffenster
• Dach: Satteldach mit Flachdachanteil und Spitzgaube
• Keller: Vollunterkellert, großzügige Abstellflächen für Mieter

Neuerungen
2009: Fassadenanstrich
2011: Pflasterarbeiten im Hof
2013: Dachdeckerarbeiten
2020: Fliesenarbeiten
2022/2023: Heizungsinstallationen

Noch ausstehende Arbeiten
• Modernisierung der Sanitäranlagen
• Anpassung der Grundrisse im Dachgeschoss zur besseren Vermietbarkeit
• Erneuerung der Heizungssysteme in den Wohneinheiten
• Fassade: Ausbesserungen und Schönheitsreparaturen

Kaufpreisfindungshilfen
• Bodenwert: 75.000,00 € (Bodenrichtwert 51 €/m² x Grundstücksfläche ca. 1.386 m² + Marktanpassung)
• Nebengebäude: 15.000,00 € – 30.000,00 €
• Wohnhaus (ca. 898 m² Wohnfläche): 300.000,00 € – 375.000,00 €
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis zwischen: 390.000,00 € – 480.000,00 €

+++ Nachfragestarke Wohnungsgrößen
+++ Nur 2 Wohneinheiten pro Etage
+++ Einzelthermen / Etage = VM-abrechnungsfreundlich
+++ 2. OG links renoviert und bezugsfertig bis auf Badsanierung
+++ 1 Garage mit Montagegrube

Das historische Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Weißwasser an einer Hauptverkehrsstraße, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Präsenz sorgt.
Der Standort ist besonders attraktiv für Gewerbetreibende, da er stark frequentiert wird. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser. Die Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Weißwasser, mit rund 15.000 Einwohnern, ist die größte Stadt im Umkreis von 25 Kilometern.

Dank der Lage im Sanierungsgebiet besteht die Möglichkeit, für Modernisierungen und Abrissarbeiten Fördergelder oder Zuschüsse zu beantragen. Diese Immobilie bietet Investoren ein solides Fundament für eine rentable Zukunft.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien