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Gablenz: Gepflegtes Wohnhaus mit Gartenparadies und unverbaubarer Aussicht

Objekt-Nr.: 2750-K

Wohnhaus Ostansicht

Blick auf die Außenterrasse (SO)

Hofblick und Eingangsbereich Wohnhaus (NO)

Giebelansicht Wohnhaus (S)

Garten hinter Wohnhaus (S)

SW-Ansicht Wohnhaus

Blick vom Haus in den Garten (S)

Blick auf die Wiese (S)

Pflegeleichter Vorgarten mit Zufahrt (N)

EG: Flurbereich (Garderobe)

EG: Flurbereich

EG: Wohnen und Kochen mit Kamin und Terrasse

EG: Großer freundlicher Wohnraum mit Zugang zur Terrasse

EG: Z. B. Schlafzi. od. Gästezi.

EG: Tageslichtbad mit BW

Geschosstreppe

OG: Flur

OG: Großes Zimmer Rtg. Giebel Süd

OG: Großes Zimmer Rtg. Giebel Nord

OG: Wohnküche mit EBK (Gaube Rtg. Ost)

OG: Bad mit DU

EG: Abstellkammer und Technikraum

Nebengebäude: Sommerküche mit Zugang Keller Oelheizung

Nebengebäude: Raum vor der Sommerküche

Nebengebäude: Keller zentrale Heizungsanlage

Nebengebäude: Blick in die Garage

Nebengebäude: Spitzboden mit massiver Decke

Nebengebäude: Werkstatt

Wohnhaus: Spitzboden (Warmdach)

OG: Elt. Zählerschrank

Grundriss EG

Grundriss OG

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Basisinformationen

Adresse:

02953 Gablenz
Sachsen

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:

120 m²

Grundstück ca.:

3.600 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Einfamilienhaus

Etagenanzahl:

Provision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Küche:

Einbauküche

Bad:

Wanne, Fenster

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Einliegerwohnung:

Garten:

Kamin:

Keller:

teil unterkellert

Umgebung:

ruhige Gegend, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen:

1 x Garage

Ausblick:

Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2000

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1966

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

Zustand:

teilsaniert

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 18.09.2024 bis 18.09.2034

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

307 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1966

Energieklasse:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Wohnhaus, das in einer ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Gemeinderand von Gablenz liegt.
Durch einen einladenden Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in einen Flur, der zu allen wesentlichen Bereichen führt. Die gemütliche Wohnstube mit Kamin und offener Küchenzeile lädt zu geselligen Abenden ein, während die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zum idyllischen Garten bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein tiefergelegter Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Flur zu einem großen Zimmer, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und einem weiteren großen Schlafzimmer führt.

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Erschließung: Wasser, Sammelgrube, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
• Bauweise: Massivbauweise
• Heizung: zentrale Ölheizung (Öltanks bef. sich im Nebengebäude)
• Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Dach: Satteldach mit Schleppgaube, Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude Dachziegeln mit Oberflächenbeschichtung
• Decken: EG - DG Massivdecke

Neuerungen
• 1980: Bad im DG
• 1993: Bad im EG
• 1995: Heizungsanlage
• 1995 – 2000: nach und nach Elektrik
• 2000: Dach inkl. Dämmung
• 2004: Kunststofffenster mit Außenjalousien

Besonderheiten
Ein Highlight dieses Anwesens ist der gemütliche Garten mit einem unverbaubaren Fernblick auf die angrenzende, zur Immobilie gehörende Wiese. Diese Wiese muss praktischerweise nicht selbst gepflegt werden, da sie aktuell verpachtet ist. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und die Natur – eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und komfortabler Pflegeleichtigkeit.

Noch ausstehende Arbeiten
• Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen
• Bad im OG ist funktionstüchtig, aber erneuerungswürdig

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert für die bebaubare Fläche (2024) 21,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 1.232 m² = ca. 25.872,00 EUR,
Wiese: ca. 2368 m² x 0,48 €/m² = 1.136,00 €,
Bodenwert gesamt: 27.000,00 €
Nebengebäude inkl. Garage: ca. 50.000,00 €
Wohnhaus: ca. 90.000,00 EUR - 110.000,00 EUR
Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 167.000,00 EUR - 187.000,00 EUR

Ausstattung:

+++ solide Substanz aufgrund massiver Geschossdecke zw. EG und DG
+++ sehr gepflegte Nebengebäude (gefliest)
+++ pflegeleichte Außenbereiche

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich an einer reinen Anliegerstraße am südlichen Gemeinderand von Gablenz
Das gepflegte Wohnhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung von Gablenz, nur etwa 1,3 km von der B156 entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser. Die Gemeinde Gablenz selbst zählt etwa 1.400 Einwohner. Die nächstgrößere Stadt Weißwasser ist nur etwa 5 km entfernt.

Sonstiges:

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1966,
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993;
Endenergiebedarf: 307,0 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien

Ihr Ansprechpartner

Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel
Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596

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