Bad Muskau: Ihr ideales Familienhaus in Bad Muskau – Großzügig, ruhig und naturnah

Einfamilienhaus

2

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Dusche, Wanne

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Park, Wohngegend

1 x Garage

Fernblick

1994

normal

1920

Fliesen, Teppichboden

saniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 04.09.2024 bis 04.09.2034

H

270 kWh/(m²*a)

1920

Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen flexible Möglichkeiten: Es eignet sich hervorragend für zwei Familien oder auch für eine Familie, die viel Platz und Komfort genießen möchte.

Allgemeine Beschreibung des Hauses
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flurbereich in zwei hintereinanderliegende Räume, die früher als Büro genutzt wurden. Ein weiterer Raum mit separatem Außenzugang diente als Werkstatt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Der Zugang zum Keller und Obergeschoss ist ebenfalls hier angelegt.
Der Keller umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie mehrere Abstellräume, darunter auch die Heizungstherme. Es handelt sich um einen Teilkeller.
Das Obergeschoss wurde 1994 komplett neu ausgebaut und bietet eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind: Ein modernes Bad mit Dusche, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und eine Abstellkammer oder Büro.

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Erschließung: Wasser, öffentlicher Kanalanschluss, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabel-TV-Antennenanlage
• Bauweise: Massivbauweise
• Heizung: zentrale Gasheizung
• Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Tondachziegeln
• Decken: KG - EG: Massivdecke, EG - OG: Holzbalkendecke

Neuerungen
1991: Sanierung Erdgeschoss, Sanitäranlagen inkl. Wasserleitungen, Heizungsanlage inkl. Therme, Elektrik
1992: Abwasseranschluss; Anlegen der Terrassen (Hanglage) im Garten
1993: Fenster und Fensterbänke
1994/95: Komplettsanierung Obergeschoss (aufgestockt und ausgebaut)
1996: Umstellung von Flüssiggas auf Erdgasanschluss
1999: Fassade, Eingangstreppe und Hofpflaster

Besonderheiten
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der gepflegte Garten mit seiner Hanglage und der treppenförmigen Anordnung, die direkt an einen idyllischen Teich grenzt. Hier können Sie die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Der Oberpark von Bad Muskau ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Noch ausstehende Arbeiten
• Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nötig
• Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich (aktuell durch Frost beschädigt)
• In zwei Räumen des Erdgeschosses (ehemalige Büros) ist noch alte Elektrik (Aluminiumleitungen) vorhanden, die jedoch funktionstüchtig ist
• Putzschäden an der westl. Seite der Fassade ausbessern


Kaufpreisfindungshilfen
• Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) 33,00 EUR/m² x Grundstücksfläche ca. 1.500 m² = ca. 49.500 EUR
Nach Marktanpassung aufgrund der Lage am Bergpark: 55.000 EUR
• Nebengebäude inkl. Garage: ca. 15.000 EUR
• Wohnhaus: ca. 100.000 EUR - 130.000 EUR
Daraus ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 170.000 EUR und 200.000 EUR.

+++ interessanter Garten mit Hanglage
+++ Grundstück grenzt direkt an einen Teich
+++ gemütliche Sitzbereiche im Garten

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage oberhalb des Bergparks in Bad Muskau, einem Stadtteil, der als "Muskau Berg" bekannt ist. Die Stadt Bad Muskau im Landkreis Görlitz (Sachsen) zählt etwa 3.759 Einwohner (Stand 31.12.2022) und ist bekannt für den weltberühmten Fürst-Pückler-Park, ein UNESCO-Welterbe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der zentrale Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in erreichbarer Nähe, ebenso wie der idyllische Bergpark.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens überzeugen!

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H
Baujahr der Immobilie: 1920 saniert 1995;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996;
Endenergiebedarf: 270,6 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Es folgen demnächst noch weitere Bilder!
Die Hausaufnahme läuft noch.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
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