Gablenz: Exklusiver Bauernhof in unübertroffener Alleinlage - am Rande des Kromlauer Parks

Bauernhaus

1

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bus, Park, Wald

2 x Carport; 3 x Garage

Fernblick

2024

normal

1938

81,96 €

Fliesen, PVC, Teppichboden

saniert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 10.04.2025 bis 10.04.2035

H

302 kWh/(m²*a)

1938

H

Das Haupthaus, das im Jahr 1938 errichtet und 1983 erweitert wurde, ist über einen separaten Eingang (Windfang) zugänglich. Im Erdgeschoss besticht das Gebäude durch eine großzügige Wohnstube von etwa 36 m², die mit ihrer Helligkeit und dem angenehmen Raumcharakter überzeugt. Gegenüber der Wohnstube befindet sich eine separate Wohnküche, die durch ihre klare Abgrenzung den funktionalen Bedürfnissen gerecht wird. Das Raumkonzept wird durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Geschosstreppen ergänzt – eine führt in das Obergeschoss, die andere in den Kellerbereich.

Der im Jahr 1983 realisierte Anbau ergänzt das bestehende Haus um eine zusätzliche Wohnstube, einen kleinen Flur und ein Gäste-WC. In Kombination mit der angrenzenden barrierefrei erreichbaren Sommerküche und einem Bad mit Dusche wurde eine eigenständige Wohneinheit geschaffen, die besonders optimal auf die Bedürfnisse der älteren Generation zugeschnitten ist. Die Sommerküche, ausgestattet mit einem traditionellen Kochofen (Kochhexe) sowie einem Gasherd mit autarker Propangasversorgung, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung – ein wesentlicher Vorteil für den täglichen Betrieb eines Bauerngehöftes.

Das Obergeschoss, das über eine großzügige Treppe im Flurbereich des Erdgeschosses erreichbar ist, verfügt über drei weitläufige Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über eine separate Holztreppe in der Diele des Dachgeschosses erreichen Sie den unausgebauten Spitzboden, der weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Darüber hinaus ist das Haupthaus vollständig unterkellert. In diesem Bereich befinden sich unter anderem die zentrale Heizungsanlage und das Öllager, wobei der Zugang bequem über eine massive Treppe im Flurbereich realisiert wurde.

Die Nebengebäude sind harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. So befindet sich auf der Südseite des Anwesens unmittelbar hinter dem Haupthaus ein Doppelcarport, der direkt an die auf der Westseite gelegene Scheune anschließt. In der Scheune finden neben einem großzügigen Garagenbereich, der auch für höhere Fahrzeuge ausgelegt ist, ein Hundezwinger und eine vielseitig nutzbare Werkstatt Platz. Auf der Nordseite ergänzt ein separates Gebäude das Konzept: Es umfasst eine zusätzliche Garage, einen Raum für Kleintierhaltung sowie einen einladenden Partyraum, der den funktionalen Anspruch ideal abrundet. Im Osten fügt sich ein weiteres Nebengebäude ein, das über den Anbau mit dem Haupthaus verbunden ist. In diesem Bereich befinden sich ein Trocken-WC (Außen-WC) und ein Fahrradschuppen, ehe der Zugang zum bereits beschriebenen Bad mit Dusche und zur angrenzenden Sommerküche erfolgt.

Das Außengelände des Anwesens besticht durch pflegeleicht angelegte, eingezäunte Bereiche. Diese sind so konzipiert, dass sie Erholung bieten und viel Platz für Freizeitgestaltung in der natürlichen Umgebung lassen.


Weitere Ausstattungsmerkmale
(hauptsächlich bezogen auf das Haupthaus)

Erschließung: Biokläranlage, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV, Internet (VDSL-Anschluss 40 MBit/s)
Bauweise: Massivbauweise (Stein-Luftschicht-Stein)
Heizung & Technik: Zentrale Ölheizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung und moderner Heizungssteuerung
Fenster: Kunststofffenster mit teilw. Außenjalousien
Dach: Haupthaus und Nebengebäude verfügen über Satteldächer mit doppelter Biberschwanz-Dacheindeckung; der Anbau besitzt ein Weichdach mit Bitumenbelag
Böden: Vielfältige Bodenbeläge, die durch individuelle Pflege und Ausbauoptionen zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten, die Bäder sind gefliest und die Wohnräume mit textilem Belag bzw. PVC-Belag ausgestattet

Exklusive Merkmale
• Umfangreiche Lagermöglichkeiten in den Nebengebäuden, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten und Tierhaltung bieten
• Großzügiger Gartenbereich mit vielseitigen Erweiterungsoptionen, beispielsweise zur Einrichtung von Ferienwohnungen zur Nutzung durch Besucher des Kromlauer Parks
• Optimales 2-Generationen-Wohnkonzept im Haupthaus, das moderne und traditionelle Wohnbedürfnisse in einem Gebäude vereint


Neuerungen
1975: Neuer Schornsteinkopf im Nebengebäude Ost
1983: Anbau inklusive Elektrik (Kupferleitungen) - Schaffung einer separaten Wohneinheit
1996: Neugestaltung der Fassade (Spritzputz) inklusive Windfang,
Installation einer neuen Heizungstherme (Buderus),
Ausstattung mit PVC-Fenstern zzgl. teilweise integrierter Außenjalousien,
Neugestaltung des Hofbereichs
1997: Umstellung der Heizungsanlage von Schwerkraft- auf Ölheizung,
Umrüstung des Hausstromanschlusses von einer Oberleitung auf Erdkabel, kontinuierlicher Ersatz von Aluleitungen durch Kupferleitungen (bis 2021)
2000: Umfassende Dachreparaturen an der Scheune
2010: Austausch eines Küchenfensters im Nebengebäude Ost
2015: Installation einer Biokläranlage samt zugehöriger Verrohrung
2021: Komplette Modernisierung der Elektrik im Haupthaus
2022: Fast vollständiger Austausch der Elektrik im Nebengebäude
2023: Aktualisierung der Heizungssteuerung
2024: Modernisierung der Grundwasserableitung im Keller (Neuverrohrung)

Noch ausstehende Arbeiten
• Durchführung von Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen
• Dämmung des Haupthauses bzw. der obersten Geschossdecke gemäß aktuellen energetischen Standards


Kaufpreisfindungshilfen

Aufschlüsselung
Bodenwert:
Bauland: 3.643 m² zu 15,00 EUR/qm → ca. 54.645,00 EUR;
Wiese: ca. 11.552 m² zu 0,50 EUR/qm → ca. 5.776,00 EUR
Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 65.000,00 EUR aufgrund der Alleinlage und idealer Voraussetzungen für Tierhaltung

Gebäudewerte:
Wohnhaus: ca. 100.000 – 120.000 EUR
Nebengebäude mit Anbau (Ostseite): ca. 40.000 EUR
Scheune (West): ca. 30.000 EUR
Nebengebäude (Nord): ca. 20.000 EUR
Doppelcarport: ca. 8.000 EUR
Kaufpreisspanne insgesamt: 243.000 EUR bis 265.000 EUR

Wir laden Sie herzlich ein, ein Kaufpreisangebot innerhalb dieser attraktiven Preisspanne abzugeben.

• Vielseitiges Nutzungspotenzial: Flexible Raumkonzepte, die sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung anpassen lassen
• Optimale Privatsphäre: Eine 4-Seiten-Anlage, die durch den umschlossenen Innenhof für erhöhte Sicherheit und Unabhängigkeit sorgt
• Attraktiver Außenbereich: Großzügiger Garten mit der Möglichkeit zur Erweiterung, beispielsweise für Ferienwohnungen zur Begleitung der Besucher des Kromlauer Parks
• Historische Substanz trifft auf moderne Technik: Kombination des ursprünglichen Bauernhofs mit zeitgemäßen Modernisierungen in Technik und Ausstattung
• Umfangreiche Funktionsräume: Zahlreiche Nebengebäude bieten idealen Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und Flächen für die Tierhaltung

Gablenz besticht als idyllische, ländlich geprägte Gemeinde in Sachsen.
Einwohnerzahl: Rund 1.800 Einwohner, was eine familiäre und überschaubare Gemeinschaft bedeutet.
Verwaltung: Für allgemeine Verwaltungsangelegenheiten ist die Gemeindeverwaltung Gablenz zuständig. Bei übergeordneten oder spezifischen Verwaltungsfragen kann die Verwaltungsgemeinschaft Bad Muskau kontaktiert werden, somit ist eine direkte und unkomplizierte behördliche Betreuung ermöglicht.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Grundversorgungen und regionale Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Umkreis von ca. 5 –10 km vorhanden.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (150 m). Der nächste Bahnhof befindet sich innerhalb eines 10 bis15-minütigen Fahrweges.
Die Anschlussstellen zur Autobahn A4 (Bautzen und Kodersdorf) liegen im 60 km-Radius und zur A15 (Roggrosen) im 40 km-Radius.
Freizeitmöglichkeiten: Neben dem beeindruckenden Kromlauer Park bieten umliegende Regionen vielfältige Aktivitäten und Erholungsräume im Grünen.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1938;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996;
Endenergiebedarf: 302,5 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
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