Weißwasser: Investitionssichere Immobilie mit exzellentem Wohnkomfort

Dachgeschoss

3

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohnanlage, Wohngegend

2022

normal

1964

4.200 €

Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

gepflegt

Fernwärme, Zentralheizung

Fernwärme

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und bietet auf einer optimal konzipierten Wohnfläche genau das, was eine moderne Familie benötigt. Jedes Kind kann sich in seinem eigenen Zimmer entfalten, während das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und den Essbereich bietet. Die funktionale Küche und das lichtdurchflutete Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Praktische Elemente wie ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockenraum unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Trotz der Lage im Dachgeschoss stellen die Stufen bis zur Wohnung kein Hindernis dar – insbesondere für eine junge, sportliche Familie. Darüber hinaus bietet diese Immobilie auch ein attraktives Investitionspotenzial, da eine Vermietung für Kapitalanleger sehr reizvoll erscheint.
Die Wohnung war in der Vergangenheit stets vermietet und ist heute vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell 350,00 EUR.

Neuerungen

1997: Außendämmung, Heizung, Fenster
2003: Dacherneuerung, (Neueindeckung und Dämmung)
2011: Treppenhaus, teilw. Elektrik, Haus- u. Wohnungseingangstüren, Brandschutzmaßnahmen
2022: Zimmertüren inkl. Zargen

Noch ausstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack.

Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr 1964 und ist voll funktionsfähig. Sie wurde mit einer damals modernen Relaissteuerung in Kleinspannung realisiert, und einige Steckdosen sind noch mit Alukabeln versehen. Auch wenn die Anlage nicht den heutigen Standards entspricht, bietet sie eine solide Basis und Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach aktuellen Anforderungen.


Fazit

Diese clever geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet einer 4-köpfigen Familie ein sparsames und komfortables Zuhause. Die kompakte Wohnfläche reduziert Nebenkosten, während die effiziente Fernwärmeheizung zusätzlich zur Kosteneinsparung beiträgt. Ein eigener Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

+++ optimierter Grundriss mit separaten Räumen für jedes Familienmitglied
+++ helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
+++ funktionale Küche und Tageslichtbad mit angenehmer Belichtung

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Weißwasser im beliebten Dichterviertel – einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen gut sortierten Lebensmittelladen, der den täglichen Bedarf abdeckt. Auch der Bahnhof (1,5 km), das Landau Gymnasium (ca. 1,3 km), das nahegelegene Krankenhaus (1,6 km) sowie eine Schwimmhalle (1,1 km) sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 15.100 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km.
Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser:
Grundschulen; Mittelschulen; Gymnasium; Berufliches Schulzentrum; Volkshochschule;
Musikschulen; Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte; Museum...

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von pauschal 3.570,00 EUR inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@wsw-immobilien.de