Wuppertal: Wuppertal erleben: 2,5-Zimmerwohnung mit direkter Anbindung zur Uni

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3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. mind. 3.570,00 €

Einbauküche

Wanne

1

1

ja

ja

Wohngegend

1 x Tiefgarage

Fernblick

normal

1971

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.01.2018 bis 29.01.2028

D

117 kWh/(m²*a)

ja

1971

D

Diese gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine großzügige Wohnstube mit einem separaten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Fernblick ermöglicht. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend an die Wohnstube befindet sich eine kompakte Küche mit einer älteren Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit einem praktischen Einstieg in die Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken runden das Raumangebot ab.

Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, Kabelanschluss
Fenster: Kunststofffenster
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Auslegeware, PVC-Beläge, geflieste Bäder
Heizung: Fernwärme

Zusätzliche Merkmale: 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, 1 Kellerabteil

Neuerungen
2022: Markise am Balkon; Badewanneneinstieg
2023: Neues Waschbecken und WC-Armatur

Ausstehende Arbeiten
Es sind Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack an Wand- und Bodenbelägen erforderlich.

Kaufpreisfindungshilfen
Die Kaufpreisermittlung basiert auf verschiedenen Faktoren:
- Bodenwert: 280,00 EUR/qm x 136,50 qm = 38.080,00 EUR
- Wert der Wohnung (inkl. Bodenanteil): ca. 179.518,00 EUR
- Abzüglich geschätzter Sanierungsarbeiten (ca. 50.000,00 EUR)
Marktanpassung aufgrund der attraktiven Lage: +25.000,00 EUR

Die Bandbreite des Richtwertes liegt somit zwischen 100.000,00 EUR und 120.000,00 EUR.

Fazit
Diese liebenswerte Wohnung in Wuppertal bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer der grünsten Großstädte Deutschlands zu genießen. Mit ihrem herrlichen Balkon und der großzügigen Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder Renditeanleger, die auf die Nähe zur Uni spekulieren und somit die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Nutzen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Erholung als auch großstädtisches Leben vereint.

+++ großzügiger Balkon mit freiem Blick in die Natur
+++ separates WC mit Waschbecken
+++ sicherer Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Wuppertal, einer der größten Universitätsstädte Deutschlands mit ca. 350.000 Einwohnern. Wuppertal zeichnet sich durch seine grünen Flächen und Hangwälder aus, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Bundesstraße L418, die eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 bietet, ist nur ca. 700 Meter entfernt. Die Universität ist in etwa 23 Gehminuten erreichbar, und der Hauptbahnhof Wuppertal (Centrum) ist in rund 45 Minuten Fußweg erreichbar.

Energieausweisdaten: nach Verbrauch;
Hauptenergieträger: Fernwärme;
Baujahr der Immobilie: 1971;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014;
Endenergieverbrauch: 117,5 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: D

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis mind. jedoch 3.570, 00 € inkl. MWSt. fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien