Gablenz: Bauernhof-Charakter trifft auf großzügige Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Wohnanlage

5 x Carport; 3 x Garage

1995

einfach

1920

Fliesen, Laminat

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2024 bis 24.04.2034

H

336 kWh/(m²*a)

1920

H

Willkommen in diesem einzigartigen Wohnhaus, das den Charakter eines echten Bauernhofs ausstrahlt! Über einen kleinen offenen Windfang gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad (Anbau 1984) mit Badewanne und Dusche sowie ein Kaminzimmer abzweigen. Das Kaminzimmer kann wunderbar als Esszimmer genutzt werden und ist direkt mit der großzügigen Wohnküche verbunden, die über eine praktische Abstellkammer verfügt. Das Schlafzimmer ist hinter der Küche angeordnet und könnte durch Umgestaltung der Abstellkammer mit einem Bad kombiniert werden. Im Obergeschoss, das 1995 ausgebaut wurde, erwarten Sie zwei große Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller, der ausschließlich von außen erreichbar ist und den Haus-Wasseranschluss beherbergt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Biokläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Gasheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Betonziegeln – hofseitig mit einer Gaube
Decken: KG - EG Massivdecke, EG - OG Holzbalkendecke

Neuerungen

1984: Anbau Badezimmer im EG
1995: Dachneudeckung, Kunststofffenster mit Außenjalousien im EG
1998: 2 x Großcarport aus Holz für Großfahrzeuge
2000: Ausbau Obergeschoss inkl. Dämmung, neues Bad mit Dachgaube, neue Dachflächenfenster
2015: Biokläranlage
2017: Zentrale Gasheizung (Umbau der vorhandenen Heizung)
2020: Fassade neuer Farbanstrich

Besonderheiten

Ein Highlight ist die Freifläche auf der nördlichen Grundstücksseite mit einer Wiese, die ideale Bedingungen für die Tierhaltung bietet. Hier fanden bereits zwei Pferde ihr Zuhause, und es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erweitern, um noch mehr Platz für Tiere zu schaffen.

Noch ausstehende Arbeiten

* Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen
* Erneuerung der Wasserleitung
* Elektrik teilweise erneuern

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) 21,00 EUR/m²
x Grundstücksfläche ca. 2.075 m² = ca. 43.575,00 EUR.
Nach Marktanpassung aufgrund der Lage: 45.000,00 €
Nebengebäude:
Nördliches Nebengebäude inkl. Garage: ca. 15.000,00 €;
Südliches Nebengebäude inkl. Garage: ca. 10.000 €
Großcarports: 5.000 €
Wohnhaus: unter Berücksichtigung der noch ausstehenden Arbeiten ca. 55.000 EUR - 75.000 EUR

Somit ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 130.000 EUR und 150.000 EUR

+++ Doppelhaushälfte mit verborgenem Bauernhofflair
+++ viel Platz in den Nebengebäuden
+++ geräumiges Wohnhaus
+++ erweiterbare Grundstücksflächen

Das Wohnhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in der beschaulichen Gemeinde Gablenz, etwa 1,8 km von der B156 entfernt. Mit annähernd 1.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine angenehme Wohnatmosphäre, während die nächstgrößere Stadt Weißwasser nur etwa 5 km entfernt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser, die den dörflichen Charakter unterstreichen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses vielseitige Wohnhaus bietet – ideal für Tierliebhaber und Familien, die viel Platz und Natur suchen!

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas,
Baujahr der Immobilie: 1920, saniert 1995;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000;
Endenergiebedarf: 336,99 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
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