Weißkeißel: Komfortables Zuhause in Weißkeißel – Mit idyllischem Garten und modernen Annehmlichkeiten

Einfamilienhaus

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

192 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Garage

Fernblick

2010

normal

1995

Fliesen, Laminat, PVC

vollsaniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 05.10.2024 bis 05.10.2034

E

158 kWh/(m²*a)

1995

E

Dieses attraktive und gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Platz und modernen Komfort, sondern auch den Vorteil, dass Sie sofort einziehen können. Es eignet sich perfekt für eine Familie mit 2 Kindern oder für Menschen, die viel Raum für sich und ihre Hobbys benötigen.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die über die Jahre kontinuierlich erneuert und modernisiert wurden.

Das Wohnhaus ist über eine Außengeschosstreppe zu erreichen. Aufgrund des voll ausgebauten Kellers befindet sich das Erdgeschoss etwas höher (Hochparterre), was den Bewohnern der Immobilie eine angenehme Aussicht ermöglicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit direktem Zugang zu den weiteren Bereichen des Hauses. Besonders praktisch ist die angrenzende Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch ins Kellergeschoss.
Die geräumige Wohnstube mit dem Erker besticht durch große Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten und einen direkten Zugang zur gemütlichen Außenterrasse bieten. Direkt daneben befindet sich die Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, die viel Platz für kulinarische Kreationen bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und zwei weitere Kinderzimmer, die als individueller Rückzugsort genutzt werden können.
Der Kellerbereich umfasst einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum mit der modernen Gas-Brennwert-Therme und dem Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorratsraum mit dem Zugang zum Garten.

Dank kontinuierlicher Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren ist das Haus in einem exzellenten Zustand und kann sofort bezogen werden – ein perfektes Zuhause für die ganze Familie!

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, öffentlicher Kanalanschluss, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Ständerbauweise (Holzrahmentafelwände, Außenputz: Kunststoffputz), Kellerwände aus Stahlbeton-Fertigteilen
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Dach: Satteldach (Dacheindeckung mit Dachziegeln, Dachdämmung), Dach des Garagenanbaus: Pultdach mit Bitumenschindeln
Decken: Keller-Erdgeschoss: Massivdecke, Erdgeschoss-Obergeschoss: Holzbalkendecke

Neuerungen

2001: Neugestaltung des Hauseingangs (Vorbau und Treppe)
2004: Feuerverzinkter Zaun
2008: Fassadenanstrich, neuer Anstrich des Balkons, neue Dachziegel und Anbau von Schneefanggittern
2009: Pulverbeschichtung des Metallzaunes
2010: Umbau der Terrasse, neue Überdachung, neuer Kelleraufgang, Umbau des unteren Badezimmers mit ebenerdiger Dusche, Austausch der Heizung durch eine Viessmann Gas-Brennwert-Therme
2012: Erneuerung der Dachflächenfenster „Velux“ mit Solar-Rollladen
2013: Anbringung von Tiefborden, neuer Doppelstabgitterzaun mit Tor, Verfliesung des Hobbykellers
2016: Einbau eines Edelstahl-Balkongeländers mit Verbundsicherheitsglas (VSG12), Installation einer ebenerdigen Dusche im oberen Bad
2017: Neuanstrich der Hausgiebelwand, Einbau eines Sektionaltores in der Garage mit Elektroantrieb und Fernbedienung
2018: Renovierungen im Erdgeschoss-Bad (Vorwandmontage der WC-Anlage), Einbau eines Gerätehauses mit Fundament, Einbau einer einbruchsicheren Haustür, Modernisierung des Gästezimmers im Obergeschoss (neuer Laminatboden, Elektrik, Malerarbeiten), Renovierung der Wohnstube im Erdgeschoss (neue Malerarbeiten, Parkettboden, neue Elektrik)
2020: Elektrische Erneuerungen in der Küche, Malerarbeiten und Verlegung von Designbelägen, neue Einbauküche
2021: Neue Sicherheitstür im Keller, Renovierung des Gästezimmers im Dachgeschoss (Elektrik, Malerarbeiten, Designfußboden), Renovierung des Schlafzimmers im Dachgeschoss (Malerarbeiten und neuer Fußbodenbelag)
2022: Sanierung und Erneuerung des Garagendachs
2023: Erneuerung der Zirkulationspumpe der Viessmann-Heizung
2024: Einbau eines elektrischen Drehtorantriebs für das 2-flügelige Zauntor, Erneuerung des Pflasters der Garagenzufahrt inkl. Entwässerungsrinne, Neuanlage eines Entwässerungsschachts

Besonderheiten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten, der durch seine gute Pflege und den unverbaubaren Fernblick besticht. Besonders von der Terrasse aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick, der zur Entspannung und Erholung einlädt.

Noch ausstehende Arbeiten

• Schönheitsreparaturen: Vereinzelte Wand- und Bodenbeläge können nach eigenem Geschmack und Bedarf angepasst werden.
• Prüfung: Leichte Feuchtigkeitsbildung im Heizungskeller sollte noch untersucht werden.

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: Bodenrichtwert (2024): 23,00 EUR/m² x Grundstücksfläche ca. 575 m² = ca. 13.225,00 EUR
Gerätehaus: ca. 2.000 EUR
Garagenanbau: ca. 25.000,00 €
Wohnhaus: ca. 170.000 EUR - 200.000 EUR
Daraus ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 210.000 EUR und 240.000 EUR.

+++ Sofort bezugsfertiges Wohnhaus mit Garage
+++ Vollkeller mit viel Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten
+++ Gemütliche Sitzbereiche auf dem Balkon mit herrlichem Fernblick

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Weißkeißel, einer kleinen Gemeinde, die durch ihre Nähe zur polnischen Grenze und zur Stadt Weißwasser besticht. Der Standort bietet eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Region.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen, darunter eine Bus-Haltestelle (ca. 600 m) und der Bahnhof Weißwasser (ca. 7 km entfernt). Die polnische Grenze ist nur etwa 8 km entfernt, was für Pendler oder Besucher aus Polen von Vorteil ist.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In der Nähe finden sich ein Bäcker, eine Kindertagesstätte und ein belebter Dorfplatz, der das ganze Jahr über für zahlreiche Veranstaltungen genutzt wird.

Fazit

Dieses moderne Wohnhaus in Weißkeißel bietet alles, was Sie sich von einem Eigenheim wünschen: Eine attraktive, ruhige Lage, viel Platz für die Familie sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Dank kontinuierlicher Renovierungen und Verbesserungen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H;
Baujahr der Immobilie: 1995;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010;
Endenergiebedarf: 158,0 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: E

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien