Weißwasser: Top Renditeobjekt in Weißwasser – Ihr Einstieg in die Immobilienwelt

1995

normal

1.263 m²

22.596 €

3

Wohnanlage, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

ja

voll unterkellert

ja

Dielen, Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 11.01.2021 bis 10.01.2031

G

204 kWh/(m²*a)

1936

Sehr beliebt bei Mietern ist eine Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und die moderate Größe der Wohneinheiten mit Blick auf die immer weiter steigenden Betriebskosten. Die Wohnungen im EG (Wfl. je WE ca. 72 m²) und im OG (Wfl. je WE ca. 75 m²) besitzen jeweils 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit BW und eine Wohnküche mit praktischer Abstellkammer.
Im EG (HP) und im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich wie folgt:
Über einen Flur sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Es gibt die 3 Wohnräume mit einer angenehmen Raumgröße zw. 15 qm - ca. 20 qm, die Küchen sind ca. 10 m² groß und die Bäder jeweils mit BW, Fenster und einer eigenen Therme ausgestattet mit ca. 7 m².
Die 2 Wohnungen im Dachgeschoss (Wfl. je ca. 53 m²) besitzen je 2 Wohnräume, ebenfalls jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine eigene Therme und eine Wohnküche mit einer praktischen Abstellkammer.
Der Bodenbereich kann zum Wäschetrocknen benutzt werden.
Ein Vollkeller und somit ein eigener Kellerraum pro Mieter runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, Kabel-TV
Fenster: Kunststoff-Thermofenster und Isolierverglasung
Dach: Walmdach mit einer großen Schleppgaube zum Hof (W) zeigend und 2 Schleppgauben jeweils an den Giebeldachflächen (Nord und Süd) und 2 Schleppgauben zur Straßenseite zeigende (O)
Bauweise: Massivbauweise
Decken: Holzbalkendecken zwischen EG zu OG und OG zu DG; Massivdecke KG zu EG
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, Laminat, PVC-Belag und Auslegeware in Wohnräumen
Geschosstreppen: Im Hausflur Massivtreppe
Heizung: Zentrale Gasheizungen in jeder Wohneinheit mit Warmwasseraufbereitung für Bad, im Küchenbereich teilw. Boiler vorh.
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade geputzt mit abgesetzten Ziegelflächen für Sockel und Gesims

Neuerungen

1992: PVC-Fenster und Haustüren
1993/1994: Etagenheizungen im DG
1995: Sanierung im Obergeschoss
1997: Etagenheizung im EG rechts und einmal im OG
1995 - 99: Elektrik erneuert
2000: Etagenheizung im EG links
2001: Dach

Anstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen,
Dämmungen gemäß den gültigen Verordnungen,
Evtl. Erneuerung der Heizungen (Heizungen sind aktuell funktionstüchtig)
Vorteil: Jede WE hat eigene Heizungstherme, daher keine aufwändige Heizkostenabrechnung nötig.

Die Kaufpreisfindungshilfen setzen sich wie folgt zusammen:
Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) von 42,00 EUR/qm x 1263 qm = 53.000,00 €, Marktanpassung aufgrund der beliebten Lage in Weißwasser auf 55.000,00 EUR,
Aktuelle Mieteinnahmen (Ist.): 1.883,00 €/Monat = 22.596,00 € /a
Zu erzielende Mieteinnahmen (Soll): 2.115,00 €/Monat = 25.380,00 €/a (aktuell gibt es im DG links 1 x Leerstand)
Mehrfamilienwohnhaus: 225.000,00 EUR - 240.000,00 EUR
Doppelgarage: 10.000,00 €
Bungalow: 10.000,00 €
Die Bandbreite des Richtwertes für das Anwesen beträgt somit 300.000,00 € - 315.000,00 €.

+++ attraktive Innenstadtlage
+++ ausreichend Außenanlagen für die Mieter
+++ attraktive Grundrisse
+++ angenehme Wohnungsgrößen

Ihr idealer Einstieg in die Investmentwelt.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine ideale Wohnlage in einem ruhigen und angesehenen Wohnviertel, dem beliebten Dichterviertel in WSW. Mit Annehmlichkeiten wie einer Doppelgarage, einem Wäschetrockenplatz, einem Partybungalow mit großer Terrasse und ausreichend Parkplätzen, ist dieses Objekt perfekt für einen passiven Einkommensaufbau.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas H,
Baujahr der Immobilie: 1936, 2001 saniert,
Endenergiebedarf: 204 kWh/(qma),
Energieeffizienzklasse: G

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien