Tschernitz Wolfshain: Ein Haus mit Potenzial: Ihr neues Zuhause in Wolfshain.

Einfamilienhaus

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

154,80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

ja

voll unterkellert

Wald, Wohngegend

2 x Garage

Fernblick

2022

normal

1983

Fliesen, PVC

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 29.01.2032

E

158,70 kWh/(m²*a)

ja

1992

Das Wohnhaus, liebevoll positioniert auf einem großzügigen Grundstück, verbindet traditionellen Stil mit modernem Komfort. Nach einer teilweisen Sanierung im Jahr 2022 erstrahlt das Haus bereits in neuem Glanz, während noch Raum für persönliche Gestaltungsideen bleibt.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele, die den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten ebnet. Die geräumige Wohnstube mit ihrem Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die moderne Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bildet das Herzstück des Hauses und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Ein modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres älteres Bad im Obergeschoss ergänzen das Angebot an Annehmlichkeiten.
Neben dem Wohnhaus bieten die Nebengebäude mit Garagen, Schuppen und einer Sommerküche vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Der idyllische Gartenbereich hinter den Gebäuden lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsträume.

Ausstattungsmerkmale:

* Erschließung: Trinkwasser, Sammelgrube, Elektro, Telefon
* Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien
* Dach: Satteldach (Kaltdach)
* Bauweise: Massivbauweise
* Bodenbeläge: Fliesen in Bädern, Diele und Küche, Design-PVC Belag in den Wohnräumen
* Geschosstreppen: Holztreppe (EG zum OG), Massivtreppe (Zugang zum Keller)
* Heizung: zentrale Ölheizung mit Warmwasserpufferspeicher
* Keller: Vollkeller
* Fassade: geputzt, Sockel gefliest

Neuerungen:

* 1992: PVC-Fenster mit Außenjalousien, zentrale Heizungsanlage (ABIG)
* 2022: Wasser- und Abwasserrohre, Elektrik (Kupfer-Leitungen (außer Keller)), EG Wand- und Bodenbeläge, Bad Komplettsanierung; Einbauküche


Noch ausstehende Arbeiten:

* Dämmung oberste Geschossdecke nach den neuen Standards der EnEV
* Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack,
* ggf. neue Zimmertüren oder vorhandene Türen aufarbeiten,
* Balkonabdichtung im OG - Bitumenbahn erneuern,
* EG: fehlende Badtür und Restarbeiten im Bad,
* Bad im OG ggf. erneuern,
* Außenanlagen - Hofgestaltung

Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert: 32,00 EUR/qm x Grundstücksanteil bebaubare Flächen ca. 1.510 qm = 48.320,00 € + Anteil Wiese ca. 790 m² x 0,62 € = 489,80 € rund 500,00 €,
ergibt für den Bodenwert: 48.820,00 € +
Wert des Wohnhauses: 120.000,00 EUR - 130.000,00 EUR.
Die Bandbreite des Kaufpreises liegt zwischen 168.820,00 EUR und 178.820,00 EUR und bietet somit eine attraktive Basis für Ihre Verhandlungen.

Tauchen Sie ein in die ruhige Idylle von Wolfshain und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und Potenzial zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich inspirieren!

+++ im EG ein saniertes modernes Bad
+++ große Wohnstube mit Kaminanschluss und Terrasse
+++ Vollkeller mit separatem Eingang - Wohnraumnutzung mgl.
+++ idyllisch ruhig gelegener Gartenbereich
+++ Nebengelass für Kleintierhaltung geeignet
+++ PVC-Fenster mit Außenjalousien

Willkommen in Wolfshain, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Tschernitz in der bezaubernden Niederlausitz! Hier erwartet Sie eine Wohnimmobilie, die nicht nur durch ihre Lage im Herzen der Natur, sondern auch durch ihre vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung überzeugt.
Das freundliche Wohnanwesen liegt eingebettet in die ruhige Idylle von Wolfshain, nur einen kurzen Spaziergang von der Bundesstraße 156 entfernt. Diese strategische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und einfacher Erreichbarkeit. Mit Weißwasser und Spremberg in unmittelbarer Nähe sowie einer nur etwa 10 km entfernten Grenze zu Polen, bietet Wolfshain eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte und lädt zugleich dazu ein, die Schönheit der Niederlausitz zu erkunden.

Energieausweisdaten: nach Verbrauch;
Hauptenergieträger: Öl;
Baujahr der Immobilie: 1983;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992;
Endenergieverbrauch: 158,70 kwh/(qma) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien