Weißwasser: Investitionspotential in Bestlage: Modernes Wohn-u. Geschäftshaus

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

1998

normal

5.775 m²

1.325 m²

764 m²

7.200 €

5.400 €

4

ruhige Gegend

2 x Carport; 12 x Parkhaus

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Beton, Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.07.2023 bis 06.07.2033

D

118 kWh/(m²*a)

1930

5 Minute(n)

10 Minute(n)

40 Minute(n)

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt derzeit über großzügige Wohnflächen von etwa 764 Quadratmetern sowie Gewerbeflächen von rund 561 Quadratmetern.

Auf der Ebene der Hochparterre erwartet Sie eine vielseitige Gewerbeeinheit mit einem großzügigen Ausstellungsbereich, der nach Norden zum Sekretariat führt. Von dort aus erschließen sich jeweils zwei weitere Büroräume, während ein weiteres Büro über einen der Büroräume zugänglich ist. Der südliche Teil dieses Stockwerks beherbergt den Sozialtrakt mit WC- und Duschräumen, einer Küche samt großem Aufenthaltsraum und einem Bevorratungsraum. Ein Zugang zum Treppenhaus und Fahrstuhl rundet die Annehmlichkeiten ab. Zwei zusätzliche Hauszugänge an der westlichen Seite erschließen den Fahrstuhl bzw. das Treppenhaus.

Im ersten Obergeschoss führen Fahrstuhl und Treppenhaus zu einer geräumigen Diele, von der aus zwei Wohneinheiten und eine weitere Gewerbeeinheit abzweigen. Die nordwestlich gelegene Wohneinheit bietet modernen Wohnkomfort auf etwa 86 Quadratmetern. Neben dieser Einheit befindet sich der Bürokomplex mit Empfangsbereich und zwei großzügigen Büroräumen. Der WC-Bereich für dieses Büro ist bequem von der Diele aus erreichbar. Angrenzend an den Bürobereich liegt eine 4-Raum-Wohnung mit etwa 117 Quadratmetern Wohnfläche.

Das 2. Obergeschoss, ebenfalls über den Fahrstuhl und das Treppenhaus zu erreichen, ist wie folgt aufgeteilt: Auf der linken Seite erreichen Sie über den Hausflur in Richtung Norden eine 3-Zimmer-Wohnung, gefolgt von einer größeren 4-Zimmer-Wohnung auf der linken Flurseite. Die nächste Wohnung in östlicher Richtung ist eine ca. 68 qm große 2-Zimmer-Wohnung. Weiterhin gibt es auf der rechten Seite des Flures eine 62 qm große 2-Zimmer-Wohnung. In allen Wohnungen sind die Küchen offen zur Wohnstube ausgerichtet.

Im 3. Obergeschoss angekommen, über Fahrstuhl und Treppenhaus, erreichen Sie einen Hausflur, der auf der linken Seite in Richtung Norden zu einer Zahnarztpraxis mit ca. 105 qm Fläche führt. Die Zahnarztpraxis umfasst einen Wartebereich, eine Anmeldung, einen Personalraum, einen Büroraum, zwei Behandlungsräume und einen Sanitärtrakt. Gleich neben der Zahnarztpraxis befindet sich eine große 3-Zimmer-Wohnung, und in Richtung Süd-West noch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.

Der südliche Grundstücksbereich beherbergt ein größeres Nebengebäude mit PKW-Stellflächen, ein weiteres Nebengebäude mit ca. 180 qm Nutzfläche, das von einer Gewerbefirma als Lagerfläche genutzt wird, sowie individuell gestaltete Gärten der Mieter. Der Garagenkomplex mit ca. 360 qm Fläche in nördlicher Richtung befindet sich auf einem separaten Flurstück und umfasst 5 Garagen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, SAT-TV
Fenster: Kunststoff-Thermofenster und Isolierverglasung
Dach: Brettbinderdach mit Walmdach und Bitumenbahndeckung
Bauweise: Massivbau als Stahlbeton-Skelettbau
Decken: massiv
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, Laminat, PVC-Belag und Auslegeware in Wohnräumen
Geschosstreppen: Evakuierungstreppenhaus mit Stahlbetontreppe
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, im 3. OG eigene zentrale Heizungsanlage
Keller: Vollkeller
Fassade: Glattputz mit abgesetzten Ziegelflächen für Sockel und Gesims
Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Leichte Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack stehen noch aus.

Die Kaufpreisfindungshilfen setzen sich wie folgt zusammen:
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) von 13,00 EUR/qm, ca. 75.075,00 EUR, Marktanpassung aufgrund der Nähe zum Marktplatz von Weißwasser auf 80.000,00 EUR
Mehrfamilienwohnhaus: 900.000,00 EUR - 1.150.000,00 EUR (umbauter Raum: 7628,7 Kubikmeter)
Nebengebäude PKW-Parkhaus: 40.000,00 EUR
Nebengebäude Lagerfläche: 50.000,00 EUR
Carport: 10.000,00 EUR
Garagenkomplex: 40.000,00 EUR, abzüglich Marktanpassung Region von 50.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes für das Anwesen beträgt somit 1.070.000,00 EUR - 1.320.000,00 EUR.

+++ attraktive Innenstadtlage
+++ Fahrstuhl im Objekt mit modernem Display
+++ ausreichend Außenanlagen für die Mieter vorhanden
+++ abschließbares Parkhaus

Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Weißwasser.
Bis zum Marktplatz sind es nur wenige Gehminuten und bis zur nächsten Einkaufsgelegenheit sind es 500 m.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km.
Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser:
Grundschulen; Mittelschulen; Gymnasium; Berufliches Schulzentrum; Volkshochschule;
Musikschulen; Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte; Museum...

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H,
Baujahr der Immobilie: 1930 -saniert 1998;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996, 2016;
Endenergiebedarf: 118,7 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: D

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien